"title": "Căn hộ 100m2 hoàn thiện trong 45 ngày mà tôi không ngờ tới", "body": "
Khi đám bạn nghe tôi nói thi công trọn gói cho căn hộ rộng 100 mét vuông trong 45 ngày, ai cũng nghĩ tôi nói đùa. Ngay cả những đồng nghiệp trong nghề đều bảo tôi điên. Tôi hiểu tại sao họ nói vậy, bởi ai đã từng làm nhà đều hiểu việc kéo dài tiến độ là chuyện thường. Nhưng tôi vẫn quyết và cuối cùng làm tôi cũng bất ngờ. Điều mấu chốt chẳng nằm ở may mắn mà ở cách tôi chuẩn bị ngay từ đầu. Bài viết này tôi sẽ chia sẻ cụ thể quy trình tôi thực hiện để bạn có thể áp dụng khi có dự định thiết kế nội thất chung cư làm nhà.
Bí mật nằm ở cách tôi chọn đơn vị thi công không theo lời giới thiệu
Thú thật là tôi không tin những lời mách nước từ bạn bè. Có lần tin theo một ông bạn mách một thầu làm rất tốt, thế mà khi ra công trình thì mới vỡ lẽ thi công ẩu tả. Do đó lần này tôi đưa ra quy trình chọn lọc khá gắt gao. Bước đầu tiên tôi yêu cầu họ gửi hình ảnh công trường chưa hoàn thiện, không phải ảnh hoàn thiện. Tại sao ư? Vì ảnh dở dang cho thấy trình độ tổ chức vật tư, trình độ thợ và mức độ vệ sinh công trường. Một nhà thầu chuyên nghiệp thường có công trường ngăn nắp, còn thầu ẩu toàn thấy vật liệu vứt bừa bãi. Tiếp theo, tôi gọi điện trực tiếp cho 3 chủ nhà cũ từng sử dụng dịch vụ. Tôi hỏi những câu cụ thể: thợ có đến đúng giờ không, có ai giám sát thường xuyên, cách xử lý khi phát sinh lỗi. Buồn cười ở chỗ nhiều người thường hỏi “có đẹp không” mà không hỏi “có đúng tiến độ không”. Chưa hết, tôi còn đòi kiểm tra kho vật liệu thực tế. Nếu nhà kho toàn đồ kém chất lượng thì tôi gạch tên ngay dù báo giá có hấp dẫn. Nhờ cách này tôi tìm ra một nhà thầu thực sự làm ăn tử tế, dù không phải rẻ nhất nhưng xứng đáng từng đồng tiền.
Hợp đồng tôi tự soạn với 7 điều khoản xiết chặt thời gian
Nói thẳng đa số nhà thầu thường đưa ra hợp đồng mẫu của họ, nhưng tôi gạt sang một bên. Tôi tự soạn hợp đồng riêng với 7 điều khoản mà nhà thầu nào cũng né tránh. Điều đầu tiên, phạt 2% mỗi ngày trễ hạn. Nghe qua thì có vẻ nặng, nhưng thực tế điều khoản này khiến nhà thầu nghiêm túc hơn trong việc giữ đúng hẹn. Điều khoản thứ hai, quy định rõ từng hạng mục phải xong trước ngày nào. Chẳng hạn, hệ thống điện nước hoàn thành trước ngày 15, trần thạch cao trước ngày 25, sơn và bả trước ngày 35. Có cột mốc rõ ràng thì tôi mới dễ kiểm soát chứ không phải chờ tới lúc bàn giao. Tiếp theo, điều kiện tạm ứng cực kỳ nhạy cảm. Tôi chỉ tạm ứng 30% lúc ký hợp đồng, phần còn lại chia thành 3 đợt gắn với mốc nghiệm thu cụ thể. Điều khoản này buộc nhà thầu phải bám tiến độ nếu không muốn chậm nhận tiền. Ngoài ra, tôi ghi rõ quy định nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển tiền đợt tiếp. Nếu có lỗi phát sinh trong quá trình thi công, nhà thầu phải sửa trong vòng 48 giờ không được thu thêm phí. Một điều nữa tôi hay nhấn mạnh đó là phải ghi rõ chủng loại vật tư trước khi mua. Nhiều nhà thầu hay lách bằng cách ghi chung “vật tư cao cấp”, rồi khi làm, họ dùng đồ rẻ tiền hơn khiến bạn không có cớ gì phàn nàn. Tôi ghi rõ ràng từng chi tiết như tên hãng, mã sản phẩm ở phụ lục hợp đồng. Cuối cùng, chế độ bảo hành phải viết rõ thời gian bao lâu và phạm vi bảo hành. Nhờ 7 điều khoản này, tôi không phải sốt ruột về việc đội ngũ thi công làm ẩu hay kéo dài thời gian.
Phối hợp với nhà thầu như một đội và cái kết chỉ 45 ngày
Không ít người nghĩ rằng ký hợp đồng xong là xong, giao phó hết cho nhà thầu. Riêng tôi thì không, tôi nghĩ rằng mình cần tham gia như một thành viên trong quá trình thi công. Mỗi buổi sáng, tôi dành 15 phút họp online với đội trưởng để nắm kế hoạch ngày hôm đó. Chúng tôi thống nhất xem hôm nay làm gì, cần những vật liệu gì, có vướng mắc gì không. Việc này chỉ tốn 15 phút nhưng giúp tôi nắm rõ mọi thứ đang diễn ra. Quan trọng hơn, tôi luôn chốt danh sách vật liệu trước 48 giờ so với lúc cần dùng. Nhà thầu không bao giờ phải chờ vật tư, mà tôi cũng không bị thợ ngồi không vì thiếu đồ. Tiền ứng đúng hạn cũng là yếu tố sống còn. Tôi không bao giờ để nhà thầu phải đòi tiền. Đúng ngày, tôi chuyển tiền ngay lập tức sau khi nghiệm thu. Cách đó tạo nên niềm tin giữa tôi và nhà thầu, để họ làm việc hết mình. Có một điều đáng chú ý tôi nhận ra lúc làm nhà xong: đó là đừng nhúng tay quá sâu vào chi tiết nhỏ của thợ thi công. Ví dụ, bề rộng mạch gạch hay cách bố trí ổ điện, nếu họ là thợ giỏi, họ sẽ tự biết cách xử lý hợp lý. Tôi chỉ cần nêu yêu cầu tổng, còn lại để họ sáng tạo. Cuối cùng căn nhà hoàn thiện đúng 45 ngày, không trễ một ngày. Tôi vẫn nhớ như in cảm giác lúc bàn giao, vừa bất ngờ vừa mãn nguyện. Thì ra việc giao thầu trọn gói không hề khó như tưởng, chỉ cần mình khéo léo khi chọn nhà thầu và ký hợp đồng.
Những ai không nên chọn trọn gói và cách nhận biết sớm
Nhưng, không phải trường hợp nào cũng nên với hình thức trọn gói. Tôi đã khảo sát 10 công trình của đồng nghiệp và rút ra một kết luận: nếu bạn có nhiều thời gian rảnh và hiểu biết nhất định về vật liệu, tự thuê thợ có thể tiết kiệm từ 15 đến 20% chi phí. Nhưng nếu bạn bận rộn không có thời gian giám sát, không có kinh nghiệm, thì trọn gói lại là lựa chọn đúng đắn. Điều đáng nói là làm sao để nhận biết một đơn vị thi công trọn gói không đáng tin. Dựa trên kinh nghiệm, tôi chỉ ra 5 dấu hiệu để cảnh giác:
- Báo giá quá thấp, thường là chiêu trò để câu kéo rồi phát sinh đủ thứ